Krizde ‘kelepir’ fiyata alanlar şimdi 2 katına satıyor...

22 Mayıs tarihli Hürriyet Gazetesi Seri İlanlar Eki’nin Editörü Ali Öztürk’ün RETÜRK Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar ile yapmış olduğu haber çalışmasının metni aşağıdaki gibidir;

Krizde ‘kelepir’ fiyata alanlar şimdi 2 katına satıyor

Türkiye’nin önde gelen emlak zincirlerinden RETÜRK Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, “Krizin asıl fırsatları geçti. 2009’un başında krizin en derin anında kelepir denilebilecek fiyatlar el değiştiren yerler bugün 2 kat fiyatla satışa çıkarıldı. Hatta, 4 milyon dolara alına bir mülke şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyona satsa hemen gider” dedi.

Küresel krizin ilk şokuyla zor durumda kalanların, rayiçlerin altında fiyatlardan sattığı gayrimenkuller bugün 2 katına fiyata satılabiliyor. RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, “Piyasa geçen yılın ilk 2 ayına göre çok daha yukarıda. Fakat, piyasa yükselmeye başladı diye, istedikleri rakamları çok yukarı çekenler bekliyor. Şu an piyasa rayicinde olan yerler fazla beklemeden satılıyor” diye konuştu.

Fırsat peşindeyiz

Piyasada fiyatların uygun olduğunu düşünenlerin, alım yapmak istediklerinde uygun yer bulmakta zorlandığını söyleyen Aşkın Çınar şöyle devam etti: “Gayrimenkulün fiyatları ya yüksek ya da satıştaki mülk nitelikli, krediye uygun değil. Hatta özellikle piyasa rayiçlerinden lüks konut bulamıyoruz. Herkes fırsat kolluyor. Banka faizleri de düşmüş, fakat alıcıyla satıcı orta noktada buluşamıyor. 2-3 milyon doları olan 5 milyon dolarlık yer istiyor; 2-3 milyon dolarlık yeri olan da 4-5 milyon dolara satmak istiyor. Piyasa yükseltme beklentisi olanlar var. Elinde para olan ‘Piyasa daha yükselmeden yer alayım’ diyor ama sıkıntı var.”

Krizin en derin hissedildiği Ekim 2008 ile Mart 2009 aralığında, nakit sıkışıklığından gayrimenkul satanların, bugün aynı yerleri 2 katını verip geri alamadığını söyleyen Aşkın Çınar, “O dönemde ihtiyaçtan satanlar paraya bakmadan sattı. O dönem 1 milyon dolara yer satanlar şu an 2-2,5 milyon dolara ancak geri alır” dedi. Aşkın Çınar şu örnekleri verdi:

İşte örnekler

\r\n
• Çengelköy-NATO yolunda krizde 500 bin liraya satılan 700 metrekarelik dükkan, şimdi 1 milyon dolardan bile satılmıyor. O fiyata müşteri çıktı, ama krizde alan vermiyor.
\r\n
• Krizde icraya düşen ve 4 milyon dolara satılan otel olmaya müsait gayrimenkule (Sirkeci’de) şu an 16-17 milyon dolar isteniyor. 12-13 milyon dolara satmak isteseler, kısa sürede satılır.
\r\n
• Beylerbeyi’nde krizde 200 bin liraya el değiştiren daireye şu an 350 bin lira isteniyor. Mülkün yeni sahibi, 300 bin liraya satmıyor.

Fırsat devri geçti

RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, piyasada alım iştahı olduğunu, ancak ‘ortak noktada buluşma’ konusunda sıkıntı olduğunu belirtiyor ve “İnsanlar hala kriz fırsatı peşinde. Fakat krizin asıl fırsatları geçti; rayiçler de bence son demlerini yaşıyor” dedi. krizde ucuza el değiştiren yerlere örnek veren Aşkın Çınar, “Çengelköy’de krizde 120-130 bin liraya satılan daireler vardı; şimdi 180 bin lira. Üstelik bunlar kooperatife ait gözüktüğü için krediye uygun değil. Ata-2’de daireler kooperatifin üzerine görünüyor” diye konuştu.

5-6 ay sonra bu fiyatlara yer olmaz

Gayrimenkul piyasalarını da değerlendiren Aşkın Çınar, şöyle konuştu:

\r\n
• Müşteri de artık görüyor, fiyatlar yükselişte. Piyasa toparlanıyor. Durgunluktan çıkış başladı.
\r\n
• Ticaret de yavaş yavaş canlanıyor. Sanayi endeksi ve kapasite kullanım oranları artıyor. Bu canlanma, arz-talep dengesine yansır, fiyatlar artar.
\r\n
• 1 yıla bile kalmaz bu fiyatlar artar. Şu an projeler için arsa arıyoruz, sıkıntı var. Arsa bulma zorsa, arsa fiyatları da artacak demektir. Yani, konut maliyeti de artacak.
\r\n
• Arazi fiyatları krizde birçok bölgede düşmedi, arttı.

İstanbul’un içinde ve kenarında arsa sıkıntısı var

İstanbul’da müteahhitlerin şehir merkezinde ve şehrin hemen kıyısı denilebilecek lokasyonlarda arsa aradığını ancak uygun fiyatlı arsa bulmanın son derece zor olduğunu belirten RETÜRK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Aşkın Çınar, “Merkezde ve şehrin kıyısında yer bulamıyoruz. Şehrin çok dışında yerler var. Ancak şehrin içinde, kıyısındaki yerlerin çoğunda yer bulunamıyor, bulunan yerde ya yüksek fiyat isteniyor ya da istenen imar durumu olmuyor” ifadelerini kullandı. Aşkın Çınar şöyle devam etti: “Kont imarlı arsa arayanlar ticari imarlı yer buluyor. Ticaret imarı ararken de konut imarlı yerler karşımıza çıkıyor. Home-ofis konseptini, konut imarlı yer arayanlar istemiyor. Çünkü bu tip emlaklarda konut diye aldığınız yerin tapusunda başka bir şey yazıyor, rahatsız oluyorsunuz. Elma istiyorsun, armut çıkıyor.”

Arazileri hoyratça kullanıyoruz

Aşkın Çınar, “Dikey yapılaşmaya imkan sağlanmıyor. İstanbul’da konut ve işyeri fiyatını artıran en önemli unsur, arazi fiyatları. Zemin durumuna göre dikey yapılaşmaya izin verilebilirse, arazi fiyatlarında artışın önü alınabilir. Aksi takdirde ekonomik konut üretemeyiz, mevcut araziyi hoyratça kullanırız. Ne yeşil alan kalır, ne spor alanı” diyor.

Emlak işine vakit ayırmak şart, iş oturunca isteyen ABD’ye yerleşsin

RETÜRK’ün ofis sayısının 55’e çıktığını bildiren Aşkın Çınar, ayda ortalama 3 ofis açmaya başladıklarını kaydetti. Aşkın Çınar, “Kapanan ofisler de olabiliyor. sistemi oturtamayanlar oluyor. Kapanma oranı %15. 2006’dan beri temsilcilik veriyoruz. Şimdiye kadar 6-7 ofisimiz kapandı. Bazıları sözleşme imzaladı, sonra vazgeçti” diyor. Tüm ofislerin işlemlerini merkezden takip edebildiklerini söyleyen Aşkın Çınar, şöyle devam etti: “En yoğun ofisler Çengelköy, Çekmeköy,  Florya, Beylerbeyi, Yeditepe(Acıbadem), Çekmeköy Grup 12, Avrasya(Bağcılar). Bir ofisin oturması için 1 sene sabretmeli. Şu an 3 ofise ulaşan temsilcilerimiz var. Emlak işine giren, bizzat işin başında olmalı, personeli iyi yetiştirmeli. Bir süre sonra sistem oturuyor. İsteyen, ofise bir yönetici koyup Amerika’ya bile yerleşebilir.”