İskanı alınmamış ve kat irtifakı bulunmayan yapılardan daire aldığınızda hisseli tapu çeşitleri almış oluyorsunuz. Halk arasında “arsa tapulu” olarak da bilinen bu binalar tapu kayıtlarında gözükmezler.⁠
⁠
Eğer, arsa tapulu bir binadan daire alıyorsanız, binanın yapıldığı arsadan pay almış oluyorsunuz. Tapu kayıtlarını incelediğinizde, siz de dâhil daire sahiplerinin arsa üzerinde belirli oranlarda pay hakkı olan toprak sahipleri olduğunu görürsünüz.⁠
⁠
Taşınmazı satmak hisseli tapu çeşitleri için zor olmaktadır. Çünkü tapuda hangi bölümün kime ait olduğu belirtilmemiştir. Binadaki komşularınızla rıza-i taksim sözleşmesi yaparak sorunu çözebilirsiniz.Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekiyor. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorunda oluyor. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabiliyor.
⁠
#Returk #Gayrimenkul⁠
» Emlakçılıkta Evrensel Değerler⁠